Vous souhaitez un avis sur les SCPI ? Les sociétés civiles de placement immobilier vous permettent de diversifier votre patrimoine et de bénéficier de revenus réguliers.

 En investissant en SCPI, vous achetez des parts de sociétés qui détiennent et gèrent un portefeuille d’actifs immobiliers. Vous percevez ainsi des loyers proportionnels à votre investissement, sans avoir à vous soucier de la gestion locative. Elles présentent de nombreux avantages, comme la mutualisation des risques et une fiscalité avantageuse.

 Pour en savoir plus sur les SCPI et les opportunités d’investissement, contactez-nous dès aujourd’hui.

Une SCPI, qu’est-ce que c’est ?

Une SCPI est un type de placement financier qui permet d’investir dans l’immobilier sans avoir à acheter directement un bien. Elle collecte des fonds auprès des épargnants et les investit dans des immeubles de bureaux, de commerces, de logements ou de santé. Les épargnants deviennent alors associés de la SCPI et perçoivent des revenus locatifs proportionnels à leur part du capital.

 Par exemple, si vous investissez 10 000 euros dans une SCPI qui possède 100 millions d’euros de patrimoine immobilier, vous détenez 0,01% du capital et vous recevez 0,01% des loyers versés par les locataires.

Une SCPI présente plusieurs avantages : elle offre une diversification du patrimoine, une mutualisation des risques, une gestion déléguée et une fiscalité avantageuse. Cependant, elle présente aussi quelques inconvénients comme une liquidité limitée et une rentabilité variable.

La fiscalité

La fiscalité d’un investissement en SCPI dépend du régime choisi par l’investisseur. Il existe deux régimes principaux : le régime réel et le régime micro-foncier.

 Le régime réel permet de déduire les charges et les intérêts d’emprunt des revenus fonciers, mais il implique une comptabilité plus complexe et des obligations déclaratives plus importantes.

 Le régime micro-foncier offre une simplicité de gestion et un abattement forfaitaire de 30% sur les revenus fonciers, mais il ne permet pas de déduire les charges et les intérêts d’emprunt.

Ainsi, le choix du régime fiscal doit être fait en fonction de la situation personnelle de l’investisseur et de ses objectifs patrimoniaux.

Quel montant investir en SCPI ?

C’est une question que beaucoup de personnes se posent lorsqu’elles souhaitent diversifier leur patrimoine et bénéficier des avantages de la pierre-papier. Il n’existe pas de réponse universelle à cette question, car le montant à investir dépend de plusieurs facteurs, tels que :

– Votre situation personnelle et financière

– Vos objectifs et votre horizon de placement

– Votre profil de risque et votre tolérance aux fluctuations de marché

– Votre fiscalité et votre régime matrimonial

– Le type et la qualité des SCPI que vous choisissez

En général, il est conseillé de diversifier son portefeuille de SCPI en fonction des secteurs d’activité, des zones géographiques et des modes de gestion.

Le montant minimum à investir en SCPI varie selon les sociétés de gestion et les modalités d’acquisition. Il peut aller de quelques centaines à plusieurs milliers d’euros. Il existe différentes façons d’investir en SCPI, comme :

– L’achat au comptant, qui consiste à payer la totalité du prix des parts en une seule fois

– L’achat à crédit, qui permet de financer son investissement par un emprunt bancaire et de bénéficier d’un effet de levier

– L’achat en démembrement, qui consiste à séparer la nue-propriété et l’usufruit des parts pendant une durée déterminée

– L’achat via un contrat d’assurance-vie, qui offre une fiscalité avantageuse et une grande souplesse de gestion

Chaque mode d’investissement présente des avantages et des inconvénients qu’il convient d’étudier en fonction de sa situation. Il est donc important de se faire accompagner par un conseiller en gestion de patrimoine qui pourra vous orienter vers les meilleures solutions pour votre projet.

Combien de temps conserver ses parts ?

La durée de conservation des parts de SCPI dépend de plusieurs facteurs, tels que les objectifs du souscripteur, la fiscalité, la performance et la liquidité du marché. En général, il est conseillé de conserver ses parts de SCPI pendant au moins 8 à 10 ans, afin de lisser les frais d’entrée et de sortie, et de bénéficier d’une meilleure rentabilité sur le long terme. Toutefois, il est possible de revendre ses parts à tout moment, en respectant les conditions prévues par la société de gestion.

Pourquoi investir en SCPI ?

Les SCPI offrent plusieurs avantages aux investisseurs qui souhaitent diversifier leur patrimoine et bénéficier de revenus réguliers.

Tout d’abord, les SCPI permettent d’accéder à un marché immobilier diversifié et de qualité, sans avoir à se soucier de la gestion locative, des travaux ou des vacances. Les SCPI sélectionnent des actifs immobiliers rentables et pérennes, principalement dans le secteur tertiaire (bureaux, commerces, entrepôts, etc.), mais aussi dans le résidentiel ou le tourisme. Les SCPI sont gérées par des sociétés de gestion agréées par l’Autorité des marchés financiers (AMF), qui s’occupent de toutes les démarches administratives et juridiques liées à la détention et à la location des biens.

Ensuite, les SCPI offrent une rentabilité attractive et stable, supérieure à celle des placements financiers traditionnels. Les SCPI distribuent aux associés une partie des loyers perçus, sous forme de dividendes trimestriels ou mensuels. Le rendement moyen des SCPI en 2022 était de 4,4%, ce qui représente un niveau de performance élevé dans le contexte actuel. Les SCPI bénéficient également de la revalorisation du patrimoine immobilier sur le long terme, ce qui se traduit par une augmentation de la valeur des parts.

Enfin, les SCPI offrent une fiscalité avantageuse et adaptée à chaque profil d’investisseur. Les revenus fonciers perçus par les associés sont soumis à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux, selon le régime réel ou le micro-foncier. Toutefois, il est possible de réduire son imposition grâce à différents dispositifs, tels que le déficit foncier, le démembrement de propriété ou l’investissement via une assurance-vie. Les plus-values réalisées lors de la cession des parts sont également imposées selon le régime des plus-values immobilières, avec un abattement pour durée de détention.

Une tranquillité d’esprit

En investissant dans une SCPI, vous devenez associé d’une société qui détient et gère un portefeuille d’actifs immobiliers locatifs. Ainsi, vous percevez des revenus réguliers et diversifiés, sans avoir à vous soucier de la sélection, de l’entretien ou de la location des biens. La SCPI s’occupe de tout pour vous, en échange d’une commission de gestion. Vous bénéficiez également d’une mutualisation des risques, d’une fiscalité avantageuse et d’une possibilité de financement à crédit.

 Par exemple, si vous investissez 100 000 euros dans une SCPI qui affiche un rendement de 5%, vous recevrez 5 000 euros de revenus annuels, sans avoir à gérer les biens immobiliers ni à payer les charges ou les impôts fonciers.

 La gestion simplifiée pour un investissement en SCPI est donc une solution idéale pour ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier performant et sécurisé, sans contraintes ni soucis.

En conclusion, les SCPI sont un placement immobilier attractif et accessible, qui permet de diversifier son patrimoine et de percevoir des revenus complémentaires. Les SCPI présentent toutefois certains risques, comme la liquidité limitée des parts, la variation du prix des parts ou la fluctuation des revenus distribués. Il est donc important de bien se renseigner avant d’investir en SCPI et de choisir celles qui correspondent à ses objectifs et à son horizon de placement.

Vous souhaitez être accompagné pour investir en SCPI ? Nous vous proposons un service personnalisé et adapté à vos besoins en vous conseillant sur les meilleures opportunités du marché. Contactez-nous dès maintenant pour bénéficier d’un accompagnement de qualité.